انجماد معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴، ایست قیمتی را رقم زد! دنیای اقتصاد از میانگین قیمت ۱۰۲ میلیون تومان در هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در پایان اردیبهشت ماه خبر داد!
در ماه گذشته رفتار خریداران و فروشندگان مسکن کاملا متاثر از روند مذاکرات هسته ای ، صبر و احتیاط در بازار را نشان داد. بازار معاملات مسکن تهران در اردیبهشت ماه فریز شد. البته این روند موقتی است و انتظار می رود در صورت به نتیجه نرسیدن مذاکرات هسته ای که احتمال آن کم هم نیس با افزایش نرخ ارز قیمت مسکن نیز در ماه های آینده علی رغم نبود تقاضای کافی بازهم افزایش یابد.
از سوی دیگر با فرا رسیدن فصل گرما و بحران کمبود انرژی، شرکتهای تولیدی مصالح ساختمانی نظیر شرکتهای سیمانی با مشکلات قطعی برق مواجه بوده و کمبود سیمان در بازار منجر به افزایش قیمت ۳ برابری آن نسبت به سال قبل شده است! افزایش قیمت مصالح یکی از مواردی است که می تواند منجر به افزایش هزینه ساخت و نهایتا قیمت برای مصرف کننده شود.
کمبود سیمان باعث شده سازندگان در تهیه بتن مورد نیاز خود با مشکلات عدیده ای مواجه شوند و مجبور شوند با قیمتهای گزاف نسبت به خرید بتن اقدام کنند!
تورم نقطه ای معاملات آپارتمانهای تهران در ابتدای خرداد ۱۴۰۴ نسبت به اردیبهشت در حدود ۱۹.۸ درصد است.
قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای میان متراژ در ابتدای خرداد سا گذشته به طور متوسط ۸۵.۲ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است.
با توجه به تورم سالانه و افزایش هزینه های تولید احتمال کاهش قیمت مسکن در ماههای آینده پایین است و اکثر کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در ۹ ماهه باقیمانده سال ۱۴۰۴ کماکان رو به رشد خواهد بود.
بر اساس تحقیقات میدانی ببرای یک واحد آپارتمان ۹۰ متری با سن ۱۰ سال در منطقه زعفرانیه تهران باید برای هر مترمربع مبلغی در حدود ۲۸۰ میلیون تومان بپردازید.
در منطقه مسعودیه،ابومسلم نیز برای یک آپارتمان ۷۵متری با سن ۷ سال برای هر مترمربع مبلغ ۶۰ میلیون تومان باید هزینه کنید.
