بازار مسکن در شهر تهران در حالی نزدیک به دو سال است در رکود تورمی به سر می برد که اختلاف قیمت بین مناطق شمالی و جنوبی شهر کماکان چشم گیر است.
به نقل از پرشین سازه، در جنوب شهر تهران، قیمت هر مترمربع مسکن از محدوده 32 میلیون تومان آغاز می گردد. این در حالی است که در شمال تهران رقم ها به متری 230 میلیون تومان هم می رسد.
ایجاد اختلاف قیمتی فاحش بین قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر تهران نه تنها خریداران، بلکه سرمایه گذاران و سازندگان را نیز محتاط تر نموده است. از سوی دیگر محدودیتهای اعتباری و رکود اقتصادی، از عوامل اصلی کاهش حجم معاملات مسکن در شهر تهران به شمار می رود.
ادامه رکود و چشم انداز مبهم
یک کارشناس اقنصادی مسکن معنقد است بازار مسکن تهران از دو سال گشذته در رکود به سر می برد. علی عسکری معتقد است وقوع جنگ احیر به شدت این رکود خواخد افوزد. او توضیح می دهد که روند بازار پله ای است. چند سال حرکت پایدار و سپس جهش ناگهانی و دوباره رشد ثابت ادامه می یابد. رکود فعلی حداقل پنج سال به طول خواهد انجامید که تاکنون دو سال و نیم از آن سپری شده است.
عسکری تایید می نماید که توان بالقوه بازار مسکن برای رشد وجود دارد اما بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات، این ظرفیت نمیتواند بالفعل شود.
بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
بررسی اگهی های فروش مسکن در پلتفرم های آنلاین نشان می دهد که اختلاف قیمت ها بین مناطق مختلف کماکان زیاد است. به عنوان مثال یک واحد 80 متری در تهرانپارس با قیمت 10.5 میلیارد تومان (129 میلیون تومان برای هر مترمربع) و یک واحد 70 متری در دروس با قیمت هر مترمربع 230 میلیون تومان به فروش رسیده است.
افت 30 تا 50 میلیون تومانی قیمت مسکن در شمال تهران
به دنبال وقوع جنگ قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق شمالی تهران از 30 تا 50 میلیون تومان کاهش یافت. انتظار می رود با توجه به چشم انداز نامشخص از ادامه تنش های منطقه ای رشد قیمت در این مناطق تا مشخص شدن شرایط کشور متوقف باشد.
در مناطق جنوبی تهران اختلاف قیمت بیشتر به چشم می خورد. به عنوان مثال یک واحد 52 متری در مولوی یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان با متری 32 میلیون و ششصد هزار تومان قیمت گذاری شده است. در منطقه مهرآبد نیز یک واحد 50 متری با قیمت 3میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش رسیده است.این آمارها و اعدادها نشان میدهد تفاوت قیمت ها در مناطق مختلف تهران این روزها خرید خانه را تبدیل به چالش بزرگی نموده است.
