استفاده از سازه های پیش ساخته در کشورهای جهان اول، راهکاری سریع و کم هزینه برای رفع مشکل بحران مسکن تلقی می شود. در ایران در حالی که کماکان شاهد ادامه ساخت و ساز سنتی و قدیمی هستیم و خرید خانه برای بسیاری از ایرانیان تبدیل به رویا شده است سازه های پیش ساخته به تازگی مورد توجه قرار گرفته است.
رونق سازه های پیش ساخته در شمال کشور
به نوشته شرق، ظاهر مدرن و انتخاب طرح های سفارشی باعث گردیده تا بازار این نوع خانه ها به ویژه در شمال کشور رونق بگیرد.
ورود سازه های پیش ساخته در ایران
اما خانه های پیش ساخته برای نخستین بار کی وارد ایران شد؟
در دهه ۵۰ شمسی دولت وقت در برخی از پروژه های دولتی، سازه هایی برای اسکان اضطراری یا کمپ های گارگری ساخته شد. با این حال گسترش استفاده از این نوع سازه ها هیچ گاه مانند کشورهای توسعه یافته اجرایی نشد!
رشد تقاضا برای سازه های پیش ساخته در ایران
در سالیان اخیر با افزایش هزینه ساخت و ساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن در ایران، برخی شرکت ها به سمت واردات و اجرای سازه های پیش ساخته رفتند. در حال حاضر شرکتهای بسیار زیادی در این حوزه فعال هستند که البته بیشتر پروژه ها مربوط به ساخت در شمال کشور هستند. این خانه ها با متراژ کوچک ساخته می شوند و هزینه کمتری را به مالک تحمیل میکند. مدرن بودن، تنوع در نوع مصالح و طرح های قابل استفاده در این نوع سازه ها زبانزد است که همین امر منجر به جذابیت بیشتر آن می شود.
هزینه و زمان ساخت خانه های پیش ساخته
هزینه ساخت سازه های پیش ساخته بسته به مواردی نظیر نوع طرح و متریال مصرفی و شرکت سازنده می تواند متعیر باشد. با این حال پیگیری ها نشان می دهد به طور میانگین این نوع سازه ها با هزینه ای بین ۲۲ الی ۲۵ میلیون تومان در هر متر در خرداد ۱۴۰۴ ساخته می شود. از سوی دیگر سازه های چوبی سفارشی با طرح دلخواه با متری ۲۴میلیون و ۸۰۰هزارتومان ستخته می شوند. تحویل خانه های سفارشی بین ۹۰ تا ۱۲۰ روز بسته به طرح زمان می برد. برخی شرکت ها مدعی هستند در صورتی که متراژ خانه کوچم باشد و از طرح های آماده استفاده شود زمان ساخت تا ۴۵ روز نیز کاهش می یابد!
در مورد خانه ها با متراژ بزرگ و طرح های خاص زمان اجرای ساخت ممکن است تا یکسال به طول بیانجامد.
برای ساخت خانه ای با متراژ ۶۹ متر با مدت زمان ۸۰ تا ۱۲۰ روز مبلغی در حدود ۱ میلیارد تومان برای ساخت باید هزینه شود. خانه های زیر ۴۰ مترمربع کمتر از ۶ هزاردلار هزینه دارند و در حدود ۵۰۰ میلیون تومان آب میخورد!
متریال مصرفی در خانه های پیش ساخته
از رایج ترین متریال مصرفی در خانه های پیش ساخته میتوان به سازه های چوبی، فلزی و LSF یا همان قاب سبک فولادی اشاره کرد که هرکدام ویژگی خاص خود را دارند. به عنوان مثال سازه های چوبی سبکتر و گرم تر هستند اما نیازمند نگهداری بیشتری هستند. این نوع سازه ها مناسب مناطق شمالی کشور هستند. در مقابل سازه های LSF و فلزی ها دوام بالاتری داشته و برای مناطق شهری مناسبند.
عمر مفید خانه های پیش ساخته
عمر مفید خانه های پیش ساخته ۵۰ سال برآورد شده است.در صورت استفاده از مصالح باکیفیت و تعمیر و نگهداری مناسب آن عمر این خانه از مدت زمان اعلام شده افزایش می یابد.
آیا ساخت خانه های پی ساخته نیازمند دریافت مجوز است؟
ساخت خانه های پیش ساخته در شمال کشور رونق گرفته است با این حال دریافت مجوز در تهران و کلان شهرها بسیار دشوار است و باید برای دریافت محوز به شهرداری ها مراجعه نمود. به نظر میرسد ساخت خانه های پیش ساخته با منراژ بیش از ۴۰ متر نیازمند دریافت مجوز است و تنها خانه های کوچکتر از آن از دریافت مجوز معاف هستند.
